Sammanställning av Danske Banks senaste rapport – skogsfastighetsmarknaden på väg mot balans

Skogsfastigheter har länge setts som en trygg investering med låg volatilitet och stabil avkastning. Nu förändras marknaden. Danske Banks senaste Skog & Ekonomi nr 3 (2025) visar att prisnivåerna vänder uppåt, men utvecklingen varierar mellan regioner och fastighetstyper.

Marknaden har lämnat botten bakom sig

Efter en svag period 2023–2024 stiger priserna igen. Enligt Ludvig & Co ökade värdet på skogsfastigheter med 5,7 procent under första halvåret 2025, och i södra Sverige ligger prisnivåerna åter nära toppen från 2022.
Samtidigt noterar Danske Bank att ett betydande antal objekt fortfarande ligger kvar osålda, särskilt större och mer skogstunga fastigheter.

Räntan styr mer än virkespriset

Rapporten pekar på att räntebanan och köparnas riskbedömning nu väger tyngre än virkespriserna i prisbildningen.
Trots högre virkesvärden har fastighetspriserna inte följt med i samma takt. Marknaden har blivit mer psykologiskt styrd – investerare agerar försiktigare och söker tydligare kassaflöden.

Regionala skillnader växer

I södra Sverige har marknaden stabiliserats, medan norra Sverige fortsatt präglas av lägre prisnivåer och långsammare omsättning.
Kapitalstarka köpare driver upp priserna i områden med god tillgänglighet, jaktvärde och hög bonitet.
Skillnaden mellan starka och svaga objekt har därmed ökat.

För säljare – bättre läge men selektivt

Timingen är åter gynnsam för den som planerar försäljning. Efterfrågan på välskötta fastigheter har ökat, men köpare gör noggrannare analyser och prioriterar kvalitet.
Prisskillnaderna mellan liknande objekt kan därför bli stora beroende på vägnät, virkesförråd och utvecklingspotential.

För köpare – kunskap viktigare än tajming

Marknaden är inte längre ett självklart köparläge, men möjligheter finns.
Fastigheter med långsiktigt värde och stark produktionsförmåga står sig väl, medan svagare objekt kräver längre innehavshorisont för att motivera investeringen.
Lokal marknadskännedom, realistiska kalkyler och förståelse för ränterisk är avgörande.

Sammanfattning

Skogsfastighetsmarknaden har stabiliserats men blivit mer selektiv.
Prisutvecklingen gynnar de fastigheter som kombinerar hög bonitet, god tillgänglighet och aktivt brukande.
För både säljare och köpare handlar det inte längre om att följa marknaden, utan om att förstå den.

Källa: Danske Bank, Skog & Ekonomi nr 3 (2025)
Ladda ner rapporten här

Nyckelord: skog, skogsfastigheter, värdering, ränta, virkespris, fastighetsmarknad, investering, bonitet, Danske Bank, Skog & Ekonomi